15 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
336 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 948 $/m² · 114,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596026054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068596026054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 375 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 680 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 338 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 371 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché −1 756 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 354 669 $ Poids 92 % |
| 3 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 949 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 715 $ Poids 65 % |
| 4 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 480 $ Poids 57 % |
| 5 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 265 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 593 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +12 087 $ | 483 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 835 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 459 976 $ Poids 53 % |
| 7 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 236 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 384 271 $ Poids 53 % |
| 8 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 837 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 464 778 $ Poids 50 % |
| 9 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 496 m · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 235 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 164 377 $ Poids 47 % |
| 10 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 274 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 408 041 $ Poids 46 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 259 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +72 303 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 424 223 $ Poids 45 % |
| 12 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 781 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 988 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 472 255 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.