19 Place COPAINS · Saguenay
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 108,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 188 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596026412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11366
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068596026412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 415 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 416 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 335 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 005 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 270 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −4 029 $ | 456 431 $ Poids 68 % |
| 5 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 279 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 104 $ Poids 65 % |
| 6 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 766 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 375 826 $ Poids 60 % |
| 7 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 866 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 435 370 $ Poids 59 % |
| 8 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 366 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 303 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 361 $ Poids 51 % |
| 10 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 855 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 430 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 818 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 437 382 $ Poids 50 % |
| 12 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 220 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 298 752 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.