1333 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
497 800 $
Autre · 12 764 $/m² · 39 m² · constr. 1984 · terrain 2 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,4 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 445 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596029562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11371
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
94068596029562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 386 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 667 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 46 % |
| 3 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 652 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 28 % |
| 4 | 1050, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2024-07-30 · 666 m · Vendu 130 000 $ (3 533 $/m²) 36,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 281 $ Poids 26 % |
| 5 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 715 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 17 % |
| 6 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 10 % |
| 7 | 1773, rue des Archanges, Saguenay 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 10 % |
| 8 | 1929-1931, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 349 $ Poids 9 % |
| 9 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 6 % |
| 10 | 2026, Rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 259 530 $ Ajust. marché +68 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 395 $ Poids 4 % |
| 11 | 61, Place des Copains, Saguenay 2024-05-24 · 645 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 166 537 $ Poids 3 % |
| 12 | rue des Archanges et Michael, Saguenay 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 283 369 $ Ajust. marché +75 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 560 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.