2333 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
709 400 $
Autre · 459 $/m² · 1 547,2 m² · constr. 1974 · terrain 13 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 547,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 415,4 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 071 900 $
Rôle antérieur 1 666 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596039216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11390
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 100 $
Valeur bâtiment
1 459 800 $
Rôle antérieur
1 666 100 $
ID provincial
94068596039216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 428 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 705 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 45 % |
| 3 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 688 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 27 % |
| 4 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 748 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 17 % |
| 5 | 1773, rue des Archanges, Saguenay 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 9 % |
| 6 | 1929-1931, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 349 $ Poids 8 % |
| 7 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 6 % |
| 8 | rue des Archanges et Michael, Saguenay 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 283 369 $ Ajust. marché +75 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 560 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.