Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
276 800 $
Terrain · terrain 2 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 836,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
200 $
Rôle antérieur 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596048556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11394
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
94068596048556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 470 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 729 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 44 % |
| 3 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 708 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 27 % |
| 4 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 21 % |
| 5 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 758 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 17 % |
| 6 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 6 % |
| 7 | 3313, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 308 920 $ Ajust. marché +41 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 009 $ Poids 5 % |
| 8 | 3029, rue des Cyclistes, Saguenay 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 338 024 $ Ajust. marché +68 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 219 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.