1199 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
349 900 $
Autre · 1 889 $/m² · 185,2 m² · constr. 1960 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 186 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596057345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11399
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068596057345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2526-2526A, Rang Saint-Paul, Saguenay 2025-11-21 · 676 m · Vendu 395 000 $ (2 513 $/m²) 157,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 490 436 $ Poids 49 % |
| 2 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −43 234 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 109 195 $ Poids 33 % |
| 3 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 448 875 $ Poids 23 % |
| 4 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +30 215 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 423 $ Poids 8 % |
| 5 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −34 618 $ | 445 945 $ Poids 8 % |
| 6 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 964 369 $ Poids 5 % |
| 7 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 451 510 $ Poids 5 % |
| 8 | 1785-1787, rue Colette, Saguenay 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ (1 506 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 336 416 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.