1117 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
682 600 $
Autre · 1 701 $/m² · 401,3 m² · constr. 1975 · terrain 7 011,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 011,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
6393
Usage
Service de protection et de détectives (incluant les voitures blindées)
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 510 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596076799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11405
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
94068596076799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 85 458 $ Poids 21 % |
| 2 | 3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²) 456,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −54 760 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 558 $ Poids 9 % |
| 3 | 3021-3023-3025-3027, rue du Plein-Air, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (1 904 $/m²) 451,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −47 979 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 893 782 $ Poids 7 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +121 652 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 863 787 $ Poids 3 % |
| 5 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 173 $ Poids 2 % |
| 6 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 743 894 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.