1070 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
438 400 $
Autre · 1 480 $/m² · 296,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5393
Usage
Vente au détail d’ameublement et d’accessoires de bureau
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596076931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11406
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068596076931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 160 474 $ Poids 12 % |
| 2 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +260 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 489 926 $ Poids 9 % |
| 3 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 646 454 $ Poids 8 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 743 560 $ Poids 8 % |
| 5 | 1785-1787, rue Colette, Saguenay 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (1 506 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 434 889 $ Poids 3 % |
| 6 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 75 210 $ Poids 3 % |
| 7 | 492-494, Rue Malherbe, Saguenay 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 451 $/m²) 234,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 427 671 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.