2434 Rue CINEMA · Saguenay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 86,5 m² · constr. 2020 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596100134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69631
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
94068596100134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 12 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 378 551 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 365 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 453 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 381 $ Poids 87 % |
| 4 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 44 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 566 $ Poids 84 % |
| 5 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 34 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 278 $ Poids 82 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 89 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 365 741 $ Poids 82 % |
| 7 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 718 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 321 795 $ Poids 78 % |
| 8 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 088 $ Poids 74 % |
| 9 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 294 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 663 $ Poids 67 % |
| 10 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 41 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 340 $ Poids 67 % |
| 11 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 440 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 1497, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-05-01 · 76 m · Vendu 379 900 $ (4 577 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.