2442 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 83,3 m² · constr. 2023 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596100901500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71264
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068596100901500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 89 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 377 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 293 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 712 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 384 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 227 $ Poids 92 % |
| 4 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 126 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 850 $ Poids 85 % |
| 5 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 115 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 450 575 $ Poids 84 % |
| 6 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 729 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 316 283 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 260 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 243 $ Poids 78 % |
| 8 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 41 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 365 012 $ Poids 72 % |
| 9 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 113 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 415 754 $ Poids 68 % |
| 10 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 586 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 244 637 $ Poids 65 % |
| 11 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 604 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 543 $ Poids 65 % |
| 12 | 1497, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-05-01 · 148 m · Vendu 379 900 $ (4 577 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 420 234 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.