1283 Rue CINE-PARC · Saguenay
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 93,5 m² · constr. 2018 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596100916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69626
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
94068596100916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 12 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 375 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 91 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 389 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 557 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 404 $ Poids 82 % |
| 4 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 261 $ Poids 81 % |
| 5 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 115 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 382 589 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 334 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 649 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 843 $ Poids 74 % |
| 8 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 396 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +40 290 $ | 470 104 $ Poids 71 % |
| 9 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 125 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 468 672 $ Poids 70 % |
| 10 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 99 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 465 288 $ Poids 69 % |
| 11 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 682 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 333 853 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, chemin Place des Copains, Saguenay 2025-05-23 · 473 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 995 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.