2120 Rue RODOLPHE-PAGE · Saguenay
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 159,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 056,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596104226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11416
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
94068596104226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 758 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 108 $ Poids 64 % |
| 2 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 661 585 $ Poids 32 % |
| 3 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 660 286 $ Poids 30 % |
| 4 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 809 m · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −9 616 $ | 441 214 $ Poids 21 % |
| 5 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 396 969 $ Poids 20 % |
| 6 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 901 431 $ Poids 19 % |
| 7 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 304 $ Poids 18 % |
| 8 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 233 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 736 817 $ Poids 16 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 806 695 $ Poids 15 % |
| 10 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 119 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +33 960 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 403 517 $ Poids 14 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 598 048 $ Poids 12 % |
| 12 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 411 655 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.