1408 Rue LINDBERGH · Saguenay
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 131,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 238 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596104857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11419
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
94068596104857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 806 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 330 $ Poids 66 % |
| 2 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 841 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −15 091 $ | 519 370 $ Poids 60 % |
| 3 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 687 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +36 546 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 551 $ Poids 54 % |
| 4 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 739 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 374 041 $ Poids 53 % |
| 5 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 307 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 475 373 $ Poids 51 % |
| 6 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 187 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 369 439 $ Poids 25 % |
| 7 | 2045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-16 · 852 m · Vendu 474 000 $ (4 184 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 628 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 560 298 $ Poids 20 % |
| 8 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 414 089 $ Poids 19 % |
| 9 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 359 727 $ Poids 19 % |
| 10 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 479 660 $ Poids 17 % |
| 11 | 2664, rue des Herbages, Saguenay 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 187 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 752 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 164 021 $ Poids 16 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 924 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 536 396 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.