2095 Rue RODOLPHE-PAGE · Saguenay
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 188 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596105165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11420
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068596105165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 161 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 145 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 300 684 $ Poids 87 % |
| 4 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 742 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 350 887 $ Poids 73 % |
| 5 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 719 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 294 $ Poids 72 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 728 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 649 $ Poids 59 % |
| 7 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 706 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 424 510 $ Poids 59 % |
| 8 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 739 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 594 $ Poids 59 % |
| 9 | 2105, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2025-05-15 · 27 m · Vendu 389 000 $ (4 653 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 840 $ Poids 58 % |
| 10 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 221 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 276 193 $ Poids 53 % |
| 12 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 828 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.