1433 Rue LINDBERGH · Saguenay
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596105637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11424
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
94068596105637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 99 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 399 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 159 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 395 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 771 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 345 297 $ Poids 75 % |
| 5 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 741 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 497 $ Poids 69 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 736 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 418 166 $ Poids 62 % |
| 7 | 2105, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2025-05-15 · 92 m · Vendu 389 000 $ (4 653 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 438 736 $ Poids 61 % |
| 8 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 771 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 203 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 273 431 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 774 $ Poids 52 % |
| 11 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 760 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 923 $ Poids 52 % |
| 12 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 848 m · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 769 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.