1265 Rue CINE-PARC · Saguenay
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 81,4 m² · constr. 2020 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596110224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69629
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068596110224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 118 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 367 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 300 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 574 $ Poids 91 % |
| 4 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 154 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 030 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 290 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 133 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 833 $ Poids 83 % |
| 7 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 699 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 313 011 $ Poids 79 % |
| 8 | 2675, rue des Herbages, Saguenay 2026-05-19 · 620 m · Vendu 209 000 $ (2 875 $/m²) 72,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 238 771 $ Poids 69 % |
| 9 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 128 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 752 $ Poids 67 % |
| 10 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 26 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 324 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 356 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 1497, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-05-01 · 181 m · Vendu 379 900 $ (4 577 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 1483, rue des Prés, Saguenay 2025-08-13 · 669 m · Vendu 207 000 $ (2 549 $/m²) 81,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 093 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 245 048 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.