1401 Boulevard ROYAUME O O · Saguenay
Valeur estimée
727 100 $
Autre · 2 985 $/m² · 243,6 m² · constr. 1964 · terrain 16 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 309,3 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 529 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596111161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11429
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
94068596111161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
373 819 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 844 $ Poids 48 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 525 101 $ Poids 31 % |
| 3 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 378 210 $ Poids 15 % |
| 4 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 736 049 $ Poids 12 % |
| 5 | 2526-2526A, Rang Saint-Paul, Saguenay 2025-11-21 · 574 m · Vendu 395 000 $ (2 513 $/m²) 157,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 561 908 $ Poids 10 % |
| 6 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 909 $ Poids 7 % |
| 7 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +133 981 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 960 116 $ Poids 5 % |
| 8 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +92 825 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 521 998 $ Poids 3 % |
| 9 | 1731, rue Haziel, Saguenay 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 393 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 839 372 $ Poids 3 % |
| 10 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +183 611 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 109 077 $ Poids 3 % |
| 11 | 1718, rue des Archanges, Saguenay 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 520 $/m²) 160,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 3 % |
| 12 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +113 058 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 624 591 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.