1413 Rue LINDBERGH · Saguenay
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 186 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596115113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11437
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068596115113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 910 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 100 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 432 830 $ Poids 89 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 759 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 345 693 $ Poids 74 % |
| 3 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 203 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 434 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 811 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 330 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 286 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 428 778 $ Poids 64 % |
| 7 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 708 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 385 $ Poids 60 % |
| 8 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 855 m · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −10 061 $ | 468 243 $ Poids 60 % |
| 9 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 365 $ Poids 47 % |
| 10 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 723 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 137 $ Poids 46 % |
| 11 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 745 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 380 131 $ Poids 46 % |
| 12 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 776 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.