2314 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
738 900 $
Autre · 1 333 $/m² · 554,5 m² · constr. 1987 · terrain 8 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 032,7 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 728 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596120269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11443
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
582 800 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
94068596120269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 516 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 794 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 42 % |
| 3 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 783 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 26 % |
| 4 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 849 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 16 % |
| 5 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 13 % |
| 6 | 1773, rue des Archanges, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 13 % |
| 7 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 835 m · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +375 $ | 104 349 $ Poids 11 % |
| 8 | 1929-1931, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 349 $ Poids 11 % |
| 9 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 8 % |
| 10 | 1918, rue Gabrielle-B.-Grimard, Saguenay 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 314 213 $ Ajust. marché +58 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 581 $ Poids 6 % |
| 11 | 1771, rue Haziel, Saguenay 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 316 985 $ Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 999 $ Poids 5 % |
| 12 | 2026, Rue Gaston-L.-Tremblay, Saguenay 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 259 530 $ Ajust. marché +68 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 395 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.