2199-2201 Rue ELISABETH-RIVERIN · Saguenay
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 87 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596122949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068596122949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 262 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 295 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 572 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 320 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 392 830 $ Poids 81 % |
| 5 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 438 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 736 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 271 293 $ Poids 73 % |
| 7 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 549 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 412 798 $ Poids 71 % |
| 8 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 588 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 795 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 816 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 143 $ Poids 71 % |
| 10 | 2105, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2025-05-15 · 380 m · Vendu 389 000 $ (4 653 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 435 562 $ Poids 60 % |
| 11 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 535 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 576 $ Poids 58 % |
| 12 | 1497, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-05-01 · 627 m · Vendu 379 900 $ (4 577 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 385 013 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.