2260 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596131106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11467
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
94068596131106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 421 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 537 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 586 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −11 405 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 328 086 $ Poids 80 % |
| 4 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 487 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 007 $ Poids 76 % |
| 5 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 424 583 $ Poids 73 % |
| 6 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 361 986 $ Poids 72 % |
| 7 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 316 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 417 376 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 760 m · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge −8 058 $ | 443 413 $ Poids 59 % |
| 9 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 478 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 377 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 474 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 774 $ Poids 54 % |
| 11 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 399 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 434 $ Poids 53 % |
| 12 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 386 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 318 991 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.