2230-2232 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
407 300 $
Autre · 1 011 $/m² · 402,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596131269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11468
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
94068596131269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 641 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 921 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 39 % |
| 3 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 909 m · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 84 465 $ Poids 37 % |
| 4 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 908 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 24 % |
| 5 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 972 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 14 % |
| 6 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 13 % |
| 7 | 1773, rue des Archanges, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 13 % |
| 8 | 1929-1931, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 349 $ Poids 10 % |
| 9 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 10 % |
| 10 | rue des Archanges et Michael, Saguenay 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 283 369 $ Ajust. marché +75 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 560 $ Poids 3 % |
| 11 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +123 211 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 855 596 $ Poids 3 % |
| 12 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +73 070 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 765 933 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.