2285-2287 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
629 500 $
Autre · 1 161 $/m² · 542,2 m² · constr. 1972 · terrain 5 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 999,6 m²
Frontage
163 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 536 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596131760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11469
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
94068596131760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 589 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 869 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 40 % |
| 3 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 854 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 25 % |
| 4 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 914 m · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 15 % |
| 5 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 994 m · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 97 569 $ Poids 11 % |
| 6 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 9 % |
| 7 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 894 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 540 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 608 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 462 555 $ Poids 0 % |
| 12 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 878 331 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.