2224 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
316 700 $
Autre · 1 617 $/m² · 195,9 m² · constr. 1974 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
6648
Usage
Service de pose de portes, de fenêtres et de panneaux de verre
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596132421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
94068596132421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 493 356 $ Poids 46 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 274 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 995 $ Poids 40 % |
| 3 | 2526-2526A, Rang Saint-Paul, Saguenay 2025-11-21 · 767 m · Vendu 395 000 $ (2 513 $/m²) 157,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 519 679 $ Poids 35 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 859 472 $ Poids 12 % |
| 5 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −7 693 $ | 485 395 $ Poids 10 % |
| 6 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 359 654 $ Poids 10 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +65 416 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 990 883 $ Poids 9 % |
| 8 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 668 010 $ Poids 7 % |
| 9 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +81 896 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 889 509 $ Poids 5 % |
| 10 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 580 176 $ Poids 5 % |
| 11 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +40 951 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 485 848 $ Poids 5 % |
| 12 | 1749-1751-1753, rue Michaël, Saguenay 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 977 $/m²) 159,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 427 981 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.