1289 Rue BLERIOT · Saguenay
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 206,2 m² · constr. 1973 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 253 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596132837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11478
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
94068596132837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 502 877 $ Poids 46 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 509 $ Poids 43 % |
| 3 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 365 603 $ Poids 12 % |
| 4 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 881 205 $ Poids 11 % |
| 5 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 682 702 $ Poids 9 % |
| 6 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 475 033 $ Poids 8 % |
| 7 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +90 938 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 016 405 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.