2177 Rue ELISABETH-RIVERIN · Saguenay
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 187,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 349 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596133214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11481
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
94068596133214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 460 600 $ Poids 47 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 112 $ Poids 33 % |
| 3 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 841 538 $ Poids 15 % |
| 4 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 456 213 $ Poids 13 % |
| 5 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 969 821 $ Poids 12 % |
| 6 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +62 397 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 870 009 $ Poids 7 % |
| 7 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 743 $ Poids 6 % |
| 8 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 544 869 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.