1275 Rue BERSIMIS · Saguenay
Valeur estimée
654 200 $
Autre · 111 $/m² · 5 913,3 m² · constr. 1981 · terrain 13 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 913,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 113,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
4 458 400 $
Rôle antérieur 3 223 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596139717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11491
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
4 239 900 $
Rôle antérieur
3 223 700 $
ID provincial
94068596139717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 28 % |
| 3 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 23 % |
| 4 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 21 % |
| 5 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 16 % |
| 6 | , Saguenay 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 15 % |
| 7 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 10 % |
| 8 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.