2223 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
631 400 $
Autre · 1 497 $/m² · 421,8 m² · terrain 11 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 270 m²
Frontage
61 m
CUBF
5270
Usage
Vente au détail de produits de béton et de briques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 500 $
Rôle antérieur 1 100 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596141606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 500 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
1 100 600 $
ID provincial
94068596141606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 682 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 960 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 37 % |
| 3 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 509 $ Poids 31 % |
| 4 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 943 m · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 23 % |
| 5 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 14 % |
| 6 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 11 % |
| 7 | 3297, rue des Golfeurs, Saguenay 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 621 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 525 $ Poids 5 % |
| 8 | 3313, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 308 920 $ Ajust. marché +41 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 009 $ Poids 3 % |
| 9 | 3029, rue des Cyclistes, Saguenay 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 338 024 $ Ajust. marché +68 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 219 $ Poids 3 % |
| 10 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +144 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 604 $ Poids 2 % |
| 11 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +89 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 586 $ Poids 1 % |
| 12 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.