2201-2205 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 223,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596142437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
94068596142437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 421 $ Poids 40 % |
| 2 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 499 273 $ Poids 36 % |
| 3 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +60 473 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 229 401 $ Poids 24 % |
| 4 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 361 $ Poids 13 % |
| 5 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 859 $ Poids 12 % |
| 6 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 706 808 $ Poids 10 % |
| 7 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +90 727 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 916 863 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.