2156 Rue ELISABETH-RIVERIN · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 190 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596143036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11500
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
94068596143036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 285 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 277 996 $ Poids 93 % |
| 2 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 699 m · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 326 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, Place des Copains, Saguenay 2026-04-07 · 827 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 255 624 $ Poids 70 % |
| 4 | 1533, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-10-31 · 679 m · Vendu 407 000 $ (4 880 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, Place des Copains, Saguenay 2026-05-14 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 308 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 1515, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-13 · 717 m · Vendu 410 000 $ (4 916 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 326 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, Place des Copains, Saguenay 2026-06-04 · 902 m · Vendu 250 000 $ (3 388 $/m²) 73,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 259 162 $ Poids 62 % |
| 8 | 2105, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2025-05-15 · 436 m · Vendu 389 000 $ (4 653 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 412 194 $ Poids 59 % |
| 9 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 415 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −25 770 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 375 907 $ Poids 59 % |
| 10 | 1539, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-06-03 · 664 m · Vendu 379 000 $ (4 544 $/m²) 83,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 352 $ Poids 55 % |
| 11 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 625 m · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 077 $ Poids 50 % |
| 12 | 1497, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-05-01 · 756 m · Vendu 379 900 $ (4 577 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 949 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 369 680 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.