2184-2186 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
336 500 $
Autre · 2 240 $/m² · 150,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,1 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
2472
Usage
Industrie d’articles en grosse toile ou de substituts de la toile (bâche et tentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 183 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596143102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
94068596143102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2526-2526A, Rang Saint-Paul, Saguenay 2025-11-21 · 904 m · Vendu 395 000 $ (2 513 $/m²) 157,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 263 $ Poids 58 % |
| 2 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 496 253 $ Poids 53 % |
| 3 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 278 970 $ Poids 19 % |
| 4 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 417 966 $ Poids 17 % |
| 5 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −59 356 $ | 580 258 $ Poids 16 % |
| 6 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +23 079 $ | 462 672 $ Poids 13 % |
| 7 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 386 231 $ Poids 13 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 432 892 $ Poids 11 % |
| 9 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −47 823 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 877 644 $ Poids 9 % |
| 10 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 672 $ Poids 9 % |
| 11 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 462 005 $ Poids 8 % |
| 12 | 2197, chemin de la Réserve, Saguenay 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (2 493 $/m²) 144 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 403 278 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.