2172 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
621 700 $
Autre · 2 090 $/m² · 297,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
2472
Usage
Industrie d’articles en grosse toile ou de substituts de la toile (bâche et tentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 454 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596143325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
94068596143325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 790 395 $ Poids 13 % |
| 2 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +85 799 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 549 568 $ Poids 12 % |
| 3 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +66 402 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 584 851 $ Poids 9 % |
| 4 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +111 327 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 642 048 $ Poids 8 % |
| 5 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 879 $ Poids 5 % |
| 6 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 458 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 573 $ Poids 5 % |
| 8 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +263 781 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 570 210 $ Poids 5 % |
| 9 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +97 708 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 812 789 $ Poids 5 % |
| 10 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 016 135 $ Poids 1 % |
| 11 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 698 829 $ Poids 1 % |
| 12 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 015 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.