2150 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 154,2 m² · constr. 1972 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 286 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596144680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11510
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
94068596144680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 047 $ Poids 50 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 261 287 $ Poids 18 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 585 848 $ Poids 18 % |
| 4 | 2155, Rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2024-04-23 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 302 $/m²) 130,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 395 571 $ Poids 15 % |
| 5 | 2118, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 384 646 $ (2 341 $/m²) 164,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 452 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −11 539 $ | 432 736 $ Poids 13 % |
| 6 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 389 600 $ Poids 13 % |
| 7 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 775 $ Poids 12 % |
| 8 | 1793, Rue Gabriel, Saguenay 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 956 $/m²) 169,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 887 555 $ Poids 10 % |
| 9 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 431 722 $ Poids 9 % |
| 10 | 1757, rue Gabriel, Saguenay 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 588 $/m²) 160,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 793 848 $ Poids 9 % |
| 11 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −54 647 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 488 $ Poids 9 % |
| 12 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 769 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.