2137-2139 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 118 m² · constr. 1966 · terrain 2 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596153124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59261
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94068596153124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 171 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 435 691 $ Poids 70 % |
| 2 | 1502, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-25 · 819 m · Vendu 389 000 $ (3 514 $/m²) 110,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 831 $ Poids 69 % |
| 3 | 1473, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-06-30 · 869 m · Vendu 372 000 $ (3 354 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 351 399 $ Poids 67 % |
| 4 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 443 422 $ Poids 56 % |
| 5 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −30 183 $ | 475 232 $ Poids 48 % |
| 6 | 1521, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-11-24 · 769 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 273 $ Poids 47 % |
| 7 | 1289, rue Du Ciné-Parc, Saguenay 2025-03-03 · 678 m · Vendu 365 000 $ (3 603 $/m²) 101,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 476 $ Poids 34 % |
| 8 | 1527, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2025-04-01 · 756 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 040 $ Poids 33 % |
| 9 | 60, Place des Copains, Saguenay 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 402 900 $ (4 086 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 334 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −16 116 $ | 463 754 $ Poids 33 % |
| 10 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 227 473 $ Poids 28 % |
| 11 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 299 999 $ Poids 28 % |
| 12 | 2736, rang Saint-Paul, Saguenay 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 380 830 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.