1114 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
613 500 $
Autre · constr. 1981 · terrain 4 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
5598
Usage
Vente au détail de pièces et accessoires de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 800 $
Rôle antérieur 1 002 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596178216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11525
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
1 145 600 $
Rôle antérieur
1 002 600 $
ID provincial
94068596178216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 648 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 428 400 $ Poids 58 % |
| 2 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 669 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 299 520 $ Poids 57 % |
| 3 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 881 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 422 577 $ Poids 46 % |
| 4 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 526 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 459 727 $ Poids 45 % |
| 5 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 310 464 $ Poids 37 % |
| 6 | 2105, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2025-05-15 · 803 m · Vendu 389 000 $ (4 653 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 441 267 $ Poids 34 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 429 116 $ Poids 33 % |
| 8 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 261 300 $ Poids 33 % |
| 9 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 33 % |
| 10 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 246 964 $ Poids 33 % |
| 11 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 33 % |
| 12 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 491 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.