1084-1104 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
686 300 $
Autre · constr. 1979 · terrain 8 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 742,2 m²
Frontage
181,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 872 100 $
Rôle antérieur 1 497 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596178862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
11526
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
545 600 $
Valeur bâtiment
1 326 500 $
Rôle antérieur
1 497 900 $
ID provincial
94068596178862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 424 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 700 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 296 640 $ Poids 56 % |
| 3 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 910 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 777 $ Poids 45 % |
| 4 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 534 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 455 297 $ Poids 45 % |
| 5 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 307 314 $ Poids 39 % |
| 6 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 700 $ Poids 35 % |
| 7 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 244 584 $ Poids 34 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 34 % |
| 9 | 2105, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2025-05-15 · 841 m · Vendu 389 000 $ (4 653 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 437 377 $ Poids 34 % |
| 10 | 1277, rue du Ciné-Parc, Saguenay 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 690 $/m²) 93,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 470 850 $ Poids 33 % |
| 12 | 2440, rue du Cinéma, Saguenay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 301 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 491 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.