1135 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
576 700 $
Autre · 1 945 $/m² · 296,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040 m²
Frontage
29 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 359 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596179238700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11527
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
94068596179238700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 144 $ Poids 25 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +65 346 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 970 $ Poids 25 % |
| 3 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 684 499 $ Poids 20 % |
| 4 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 118 $ Poids 11 % |
| 5 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 140 051 $ Poids 10 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +91 978 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 976 873 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.