1123-1125 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
460 800 $
Autre · 842 $/m² · 547,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 373 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596179626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
94068596179626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 37 % |
| 2 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 20 % |
| 5 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 18 % |
| 6 | , Saguenay 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 17 % |
| 7 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 13 % |
| 8 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +79 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 932 $ Poids 12 % |
| 9 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 8 % |
| 10 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +156 910 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 922 087 $ Poids 7 % |
| 11 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +750 $ | 104 029 $ Poids 6 % |
| 12 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.