1919-1921 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
497 100 $
Autre · 2 229 $/m² · 223 m² · constr. 1971 · terrain 3 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,4 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
5597
Usage
Vente au détail de machinerie lourde
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 385 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596198566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11535
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
94068596198566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 742 $ Poids 37 % |
| 2 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 553 616 $ Poids 27 % |
| 3 | 1785-1787, rue Colette, Saguenay 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (1 506 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 374 808 $ Poids 26 % |
| 4 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 273 128 $ Poids 26 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +61 431 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 741 109 $ Poids 21 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +51 544 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 873 $ Poids 16 % |
| 7 | 1406, rue Grimm, Saguenay 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 119 500 $ (610 $/m²) 196 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 006 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −7 767 $ | 135 970 $ Poids 15 % |
| 8 | 492-494, Rue Malherbe, Saguenay 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 451 $/m²) 234,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 369 460 $ Poids 11 % |
| 9 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 889 442 $ Poids 11 % |
| 10 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 120 618 $ Poids 10 % |
| 11 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +39 567 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 778 739 $ Poids 6 % |
| 12 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +89 474 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 914 652 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.