1911 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
730 700 $
Autre · 1 788 $/m² · 408,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 519 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596198759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11536
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
94068596198759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −69 147 $ | 791 700 $ Poids 20 % |
| 2 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 371 $ Poids 15 % |
| 3 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 874 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +129 889 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 924 024 $ Poids 8 % |
| 4 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 906 804 $ Poids 7 % |
| 5 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +78 144 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 771 007 $ Poids 4 % |
| 6 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 790 294 $ Poids 4 % |
| 7 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +122 582 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 700 998 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.