1901-1909 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
515 500 $
Autre · 1 444 $/m² · 356,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 159,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596199724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11539
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
94068596199724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 726 130 $ Poids 19 % |
| 2 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 854 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +72 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 788 370 $ Poids 18 % |
| 3 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 844 779 $ Poids 10 % |
| 4 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +120 230 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 690 124 $ Poids 9 % |
| 5 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +136 205 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 651 830 $ Poids 8 % |
| 6 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +73 775 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 652 192 $ Poids 8 % |
| 7 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +34 336 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 695 099 $ Poids 7 % |
| 8 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −70 047 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 739 $ Poids 7 % |
| 9 | 1785-1787, rue Colette, Saguenay 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (1 506 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 445 218 $ Poids 3 % |
| 10 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 156 020 $ Poids 2 % |
| 11 | 492-494, Rue Malherbe, Saguenay 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 451 $/m²) 234,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 454 159 $ Poids 2 % |
| 12 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +193 727 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 078 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.