Rue OUTARDES · Saguenay
Valeur estimée
694 600 $
Autre · 2 509 $/m² · 276,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 200 $
Rôle antérieur 1 082 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596210926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11544
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
1 114 500 $
Rôle antérieur
1 082 400 $
ID provincial
94068596210926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 859 $ Poids 25 % |
| 2 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 134 843 $ Poids 19 % |
| 3 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie +68 324 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 783 405 $ Poids 14 % |
| 4 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 457 $ Poids 13 % |
| 5 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 426 233 $ Poids 10 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 943 687 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.