1371 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
596 000 $
Autre · 1 513 $/m² · 393,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,7 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 386 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596213983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11545
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
94068596213983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −73 215 $ | 772 282 $ Poids 42 % |
| 2 | 1740-1742, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (188 $/m²) 399,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 90 379 $ Poids 25 % |
| 3 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +39 035 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 888 963 $ Poids 24 % |
| 4 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 683 $ Poids 21 % |
| 5 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +65 543 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 758 406 $ Poids 13 % |
| 6 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 665 349 $ Poids 4 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −12 791 $ | 157 593 $ Poids 3 % |
| 8 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 088 645 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.