1395 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
568 300 $
Autre · constr. 1986 · terrain 14 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 986,6 m²
Frontage
211,8 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
2 787 500 $
Rôle antérieur 2 100 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596214273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11546
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
2 537 800 $
Rôle antérieur
2 100 200 $
ID provincial
94068596214273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 921 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 306 720 $ Poids 48 % |
| 2 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 956 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 438 900 $ Poids 46 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 924 $ Poids 45 % |
| 4 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 42 % |
| 5 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 122 $ | 523 170 $ Poids 40 % |
| 6 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 432 077 $ Poids 40 % |
| 7 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 994 m · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 526 120 $ Poids 39 % |
| 8 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 316 250 $ Poids 37 % |
| 10 | 1008, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 927 $/m²) 95,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 000 $ Poids 36 % |
| 11 | 973, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 942 $/m²) 103 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 500 $ Poids 35 % |
| 12 | 1947, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.