1321 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
699 800 $
Autre · 680 $/m² · 1 028,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 028,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,1 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
6425
Usage
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
862 100 $
Rôle antérieur 698 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596222928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11549
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
812 200 $
Rôle antérieur
698 700 $
ID provincial
94068596222928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 35 % |
| 2 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 34 % |
| 3 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 32 % |
| 4 | 1724, rue Michael, Saguenay 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 27 % |
| 5 | , Saguenay 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 23 % |
| 6 | 1773, rue des Archanges, Saguenay 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +5 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 930 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 1929-1931, rue Fernand-Gilbert, Saguenay 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 349 $ Poids 13 % |
| 9 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 10 % |
| 10 | rue des Archanges et Michael, Saguenay 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 283 369 $ Ajust. marché +75 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 560 $ Poids 6 % |
| 11 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 6 % |
| 12 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.