1341 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
546 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 2 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 454 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596223241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
94068596223241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 805 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 311 040 $ Poids 52 % |
| 2 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 834 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 445 200 $ Poids 51 % |
| 3 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 674 $ Poids 44 % |
| 4 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 963 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 437 777 $ Poids 43 % |
| 5 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 668 $ | 530 716 $ Poids 39 % |
| 6 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 533 020 $ Poids 38 % |
| 7 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 867 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 477 447 $ Poids 36 % |
| 8 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 36 % |
| 9 | 1975, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (3 686 $/m²) 78 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 316 250 $ Poids 34 % |
| 10 | 2105, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2025-05-15 · 827 m · Vendu 389 000 $ (4 653 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 456 827 $ Poids 34 % |
| 11 | 2033, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 676 $/m²) 78,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 297 990 $ Poids 33 % |
| 12 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.