1230 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
486 900 $
Autre · 2 303 $/m² · 211,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5184
Usage
Vente en gros d’équipements et de pièces pour les entreprises de services
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596240356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11560
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
94068596240356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 445 $ Poids 47 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 517 858 $ Poids 30 % |
| 3 | 2357, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 090 $/m²) 215,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 486 694 $ Poids 26 % |
| 4 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 922 289 $ Poids 23 % |
| 5 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 558 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 628 887 $ Poids 19 % |
| 6 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +85 444 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 777 199 $ Poids 18 % |
| 7 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 122 668 $ Poids 16 % |
| 8 | 1751, rue Gabriel, Saguenay 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 220 $/m²) 180,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 911 176 $ Poids 15 % |
| 9 | 1764, rue Gabriel, Saguenay 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 653 000 $ (2 853 $/m²) 228,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 703 179 $ Poids 15 % |
| 10 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 340 386 $ Poids 14 % |
| 11 | 2054, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 480 $/m²) 226,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 414 676 $ Poids 12 % |
| 12 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 796 250 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.