1281 Rue MANIC · Saguenay
Valeur estimée
641 100 $
Autre · constr. 1977 · terrain 10 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 366,7 m²
Frontage
197,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 600 $
Rôle antérieur 1 224 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596242103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
11563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
1 250 900 $
Rôle antérieur
1 224 000 $
ID provincial
94068596242103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 762 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 293 760 $ Poids 54 % |
| 2 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 947 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 977 $ Poids 44 % |
| 4 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 767 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 450 867 $ Poids 39 % |
| 5 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 39 % |
| 6 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 36 % |
| 7 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 500 533 $ Poids 35 % |
| 8 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 562 320 $ Poids 35 % |
| 9 | 2105, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2025-05-15 · 821 m · Vendu 389 000 $ (4 653 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 433 487 $ Poids 34 % |
| 10 | 1962, rue du Belvédère, Saguenay 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 295 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 505 420 $ Poids 34 % |
| 11 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 624 $ Poids 33 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 298 530 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.