1231 Rue MANOUANE · Saguenay
Valeur estimée
448 000 $
Autre · 3 331 $/m² · 134,5 m² · constr. 1982 · terrain 10 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 541 m²
Frontage
—
CUBF
3642
Usage
Industrie de produits de construction en béton
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 293 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596243630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
94068596243630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 542 931 $ Poids 50 % |
| 2 | 1984, rue du Belvédère, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 147 $/m²) 143 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 453 550 $ Poids 49 % |
| 3 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 840 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 503 388 $ Poids 36 % |
| 4 | 1147, rue des Carcajous, Saguenay 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 302 $ Poids 35 % |
| 5 | 2053, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 503 048 $ (4 303 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +10 061 $ | 550 977 $ Poids 35 % |
| 6 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 254 786 $ Poids 34 % |
| 7 | 1545, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 097 $/m²) 122,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 414 451 $ Poids 32 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 785 $ Poids 32 % |
| 9 | 2197, Chemin de La Réserve, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (2 632 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 363 675 $ Poids 28 % |
| 10 | 1107, rue de Lachevrotière, Saguenay 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 723 775 $ (4 992 $/m²) 145 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 228 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 689 420 $ Poids 28 % |
| 11 | 1192, rue des Pékans, Saguenay 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 592 600 $ (5 277 $/m²) 112,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 473 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge −59 260 $ | 599 386 $ Poids 25 % |
| 12 | 1152, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 696 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 595 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.