1870-1880 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
650 800 $
Autre · constr. 1964 · terrain 37 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 123,6 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 305 000 $
Rôle antérieur 3 805 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596271261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
11569
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 900 $
Valeur bâtiment
4 841 100 $
Rôle antérieur
3 805 500 $
ID provincial
94068596271261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-29 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 700 $ Poids 52 % |
| 2 | 1399, rue Lindbergh, Saguenay 2026-07-10 · 809 m · Vendu 288 000 $ (3 445 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 275 040 $ Poids 52 % |
| 3 | 2150, rue Rodolphe-Pagé, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 390 277 $ Poids 41 % |
| 4 | 2117, rue Élisabeth-Riverin, Saguenay 2025-07-17 · 722 m · Vendu 443 000 $ (3 910 $/m²) 113,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 422 072 $ Poids 40 % |
| 5 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 40 % |
| 6 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 562 320 $ Poids 38 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 298 530 $ Poids 37 % |
| 8 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 308 362 $ Poids 36 % |
| 9 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 289 $ Poids 36 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 395 541 $ Poids 36 % |
| 11 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 515 624 $ Poids 35 % |
| 12 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.